Mi is az a Energetikai Tanúsítvány?

Laikus szemmel egy felesleges drága papír. Szerintem a legjobb dolog a világon ilyen "szakembernek" lenni, aki kimegy a házakhoz lefotózza őket jobbról-ballról majd hazamegy és bepötyögi a táblázatba a méreteket. Az kidob valamilyen értéket A-tól J-ig, ami a ház energia felhasználását jelöli majd kiállítja róla a számlát. A tanúsítvány 30 napig érvényes és mind eladáshoz mind pedig bérbeadáshoz szükséges. Az ára változó, de általában 10 e Ft-tól indul, attól függően, hogy milyen nagy az ingatlan, hol helyezkedik el és mennyire sürgős az elkészítése. Amikor a halásztelki házunknál készítettem ilyet, akkor a srác mondta is, hogy igazából ha másnap kijön egy másik kolléga egy másik műszerrel akkor tuti biztos hogy más adatokat fog kihozni. Mi eladók illetve vevők pedig rá sem nézünk és sem az eladás tényét sem pedig a vételi árat nem befolyásolja az eredmény. Egy 5 éve épült ház ugyanúgy lehet DD besorolású mint egy 20 éve épült. 

UPDATE: Meglett a házunk energetikai tanúsítványának eredménye.. JJ 
Na innen van hova fejlődni! :P

Másnap reggel (miután megtettük és elutasították az ajánlatunkat) felhívott az ingatlanos hogy mégiscsak elfogadnák az eladók az ajánlatot, azzal a feltétellel, hogy

• mi fizessük az ingatlanos jutalékot
• 3 hónapos kiköltözési határidőt kérnek
• valamint egy nagyobb vételár részletet a szerződés aláíráskor. 

Kiro nem engedett és közölte, hogy az ingatlanos jutalékát az eladónak kell fizetni, kiköltözésre pedig úgy hogy készpénzben fizetjük ki az egészet, így maximum 6 hetet engedünk. Na innen indultunk. Én kezdtem belefáradni a keresgélésbe és ingatlanos jutaléka ide vagy oda úgy érzem ezt a döntést a hosszú távra hozzuk és rugalmasabbnak kell lennünk. Ráadásul jön a karácsony és az tuti biztos, hogy munkást se fogok találni, aki elkezdené az ünnepek előtt a bontást. Szóval megbeszéltük, hogy nagyjából okés és este találkozunk személyesen, hogy átbeszéljük a részleteket.

Kiroval odamentünk munka után és a két testvér tulaj együtt fogadott minket. Az egyik a Télapó, akiről már írtam korábban, hogy nagyon vékony és hosszú szakálla miatt neveztem el így. A másik testvér pedig olyan, mint Micimackó meséjéből a Nyuszi. Jókedélyű, de olyan tudálékos fajta is. Lassan, megfontoltan mesél és azt is képes elmagyarázni, hogy a nap reggel keleten kel és nyugaton nyugszik. Gondoltátok volna?  

Mikor beléptünk az ajtón jeleztem az eladóknak, hogy édesapám nemsokára érkezik (ő volt a kinevezett tanúm :P), mire Nyuszi közölte, hogy nincs miért jönnie, mert nincs alku. Neki nem tetszik ez az egész, és különben is hogy lesz, hogy az ingatlanossal nekik szerződésük szerint közel 2 milliós jutalékot kell fizetni és most "csak" 500 ezer Ft-ról beszélünk.  

Döbbenet.

Kezdtük az elejétől az egészet. Legelőször is tisztázni kellett, hogy miért van ez a bizalmatlanság és hogy hol csúsztak szét az információk. A ki kinek mit mondott részt most átugornám, de úgy érzem egy izzasztó 40 perc után végre kezdtünk egy irányba menni és megállapodtunk, hogy osztozunk az ingatlanos jutalékán. Ekkor futott be apu. Megbeszéltük a végleges vételárat, a foglaló összegét, a fizetési ütemezést és végül a kiköltözési határidőt is. Ez utóbbiban vagyok pöttyet csalódott, mert szerződés aláírástól számítva 90 napban állapodtunk meg ami február 10. Racionálisan tudom, hogy karácsony előtt nem lenne egy kapavágás sem, de ha február közepén kezdjük el a munkákat és onnan még kb 9-10 hónap a felújítás akkor jóesetben jövő karácsonykor tudunk csak beköltözni. Patrik pedig szeptembertől kezdi a sulit és jó lenne ha azt már a körzetes sulijában kezdhetné.

Miközben beszéltük a további részleteket Télapó nyula - mert neki valóban volt egy igazi nyula - meg még sok más ciripelő, csúszó mászó szépsége a vitrinekben, ott ugra bugrált a konyhában. Megállapodtunk abban, hogy ideiglenes lakcímmel Patrikkal már idén bejelentkezünk, hogy ne legyen gond a felvételinél. Illetve hogy a házat úgy adják majd át, hogy teljesen kiürítik és csak az ép téglákat és cserepeket hagyják itt. Ez azért volt lényeges alku kérdés, mert a ház totál tele van régi - egy élet alatt felgyülemlett - cuccal. Az idős néni dolgain kívül pedig nagyon sok törött nem használt kacat is van, a padlás tele régi szigetelő anyaggal, gerendával de még egy kád is van fent. A kisház ami a telken van szintén dugig van nem használt cuccokkal.

Miután kifizettük az ingatlanost - akinek én véletlenül kevesebbet adtam - de a hős apám kisegített :P - átadtam a foglaló összegét is és aláírtuk a papírokat. Abban állapodtunk meg, hogy egy hét múlva az ügyvédnél aláírjuk a végleges adás vételit. Addig pedig ők elkészíttetik az energetikai tanúsítványt (mert enélkül már nem lehet adás vételit kötni), mi pedig egy értékbecslővel kijövünk és felbecsültetjük a házat, mert szeretnénk rá CSOK-ot is igénybe venni.  

Amikor a házból kijöttünk első alkalommal csapott meg annak a szele, hogy Úristen biztosan ki akarok én ide költözni?! Nagyon sötét volt az utcán, csönd, sehol egy lélek még autó sem jár pedig még csak 8 óra. Bezzeg itt a lakásunknál még este 10-kor is történik valami, sosem érzem egyedül magam. 

Másnap gyorsan írtam is az Elműnek (mint büszke új talaj :P) hogy nézzék már meg a közvilágítást a telek előtt, mert konkrétan két oszlop is van de egyikben sem ég a lámpa. Nappal persze észrevettem hogy az egyiken nincs is lámpa búra, szóval nincs mi égjen.. :/

Ahogy már írtam korábban nagyon sok házat néztem meg. Volt amit már Kiroval együtt is elmentünk nézni, de ezt a házat hagytam a legvégére. Már kezdtem elfáradni és mivel az ingatlan.com-on az összes hirdetést fejből ismertem hetek óta, úgy voltam vele kicsit leállok. Ez lesz a legutolsó, amit megnézek és ha nem jön be akkor szüneteltetem.

Ezt a hirdetést egy ingatlanos tette fel és már láttam hetekkel ezelőtt, de valamiért a ház színe nem fogott meg és az alaprajz sem annyira. Látszott rajta, hogy oldalhatáros építkezés miatt két falon nincs ablak és átalakítást ígényel. Illetve furcsa volt, hogy a felső szinten a házon van egy "terasz kezdemény" ablakkal és ajtóval, de az alaprajzon sehol nem volt jelölve, hogy egyáltalán van felső szint. 

Felhívtam a hölgyet, aki nagyon bizalmatlanúl annyit mondott hogy pénteken reggel meg tudja mutatni de csak fél órával a találkozó előtt küldi át a címet. Nem szeretem ezt a bizalmatlanságot és akkor át is futott a fejemben, hogy lemondom a találkozót. Amikor elmentem megnézni egy télapó szakállas vékony fickó és - ha állat lenne - egy galambocska nő fogadott. Ez utóbbi volt az ingatlanos :D. A télapó a tulaj.

A házat egy idős hölgy lakta, de januárban meghalt és a fiai örökölték. Most két részre van osztva, úgy hogy belül az egyik ajtó elé húztak egy szekrényt és így ketté osztották két lakássá. A telek nagy 770 nm, amivel egyenlőre nem tudom mit kezdünk és van rajta egy épített kisház is, aminek van pincéje és padlása. Télapó megmutatta a "tájékoztató jellegű" eredeti építési alaprajzot és megnéztem hol vannak a mozdítható falak és ablakok. Természetesen nem ott ahol az alaprajzon, csak hogy könnyű dolgunk legyen.

Elsőre nem szerettem bele a házba és nem látom még magam, ahogy iszom a teraszon a kávém és közben süt a nap. :) Az ingatlanossal a ház előtt beszélgettünk még egy kicsit és megegyeztünk abban, hogy a ház értéke annak ellenére amennyiért hirdetik valójában 5-6 millióval kevesebbet ér csak az alku pozíció miatt húzták fel ennyire. Egy vállalkozónak ha nem lenne oldalhatáros az építkezés akkor tuti buli lenne, mert simán elfér rá egy ikerház és így is tök nagy telek marad. De egy magánembernek úgy hogy effektív egyik szoba sincs olyan állapotban hogy megtartható lenne, így... hmm.. Ha pedig bontanánk az egészet akkor maga a bontás lenne kb 1,5-2 milla és húzhatnánk fel ugyanoda a házat, ergo nem sokat nyernénk az ablakok elhelyezésén sem. 

Kiróval megnéztük hétvégén és felhívtuk az ingatlanost hogy tennék rá ajánlatot. Kicsit elhamarkodottak voltunk ugyan, de mentségemre szóljon, hogy már tényleg sok házat néztem meg és tökéletes ház nincs. Ő lebeszélt az ajánlat tevésről és azt javasolták, hogy azzal a kivitelezővel aki nekik is épített már azzal nézzük meg a rákövetkező szombaton, mert ő tudni fog egy nagyjáboli árkalkulációt mondani arra, amit mi szeretnénk.

Azalatt a hét alatt a tulaj leszerződött vagy 10 másik ingatlanossal. Ezt a lépést mondjuk így utólag sem értem, mert már egy fél éve hirdette egy ingatlan iroda a házat, akkor most miért döntöttek így? Ha nem voltak megelégedve akkor miért nem szerződtek korábban több ügynökséggel. Rejtély. A lényeg, hogy elérkezett a szombat és a megérkeztünk a kivitelezővel. Most a másik tulajdonostárs volt itt, aki a ház építésénél is segédkezett és ő több infóval szolgált. A szemle során kiderült, hogy az alaprajz csak valóban tájékoztató jellegű és azért volt hogy "legyen mitől eltérni". A falak nem 50-es téglából épültek, a gerendák nem úgy vannak lefektetve ahogy logikus lenne és az oldal fal (ami a telek határra épült) mindössze egy sor tégla. Se több se kevesebb. A padlásra csak kívülről lehet feljutni és most mikor nappali világosságban láttuk derült ki, hogy meg van repedve a koszorú és két helyen egy összehegesztett acél rúd tartja össze. Lelki szemei előtt már láttam a két falat oldalra kidőlni :O 

Amikor kijöttünk a házból a kivitelező azt saccolta, hogy alap hangon 20 milliót kell rákölteni, mert hiába betonfödémes a padlás a repedt koszorút javítani kell és azért hogy egyként mozogjon az egész felső szint ki kell önteni betonnal. Az egyetlen pozitívum, amit mondott (amivel én számoltam a tervezett kalkulációmban) az az volt, hogy szerinte a cserepek a házon jó állapotban vannak és mivel volt a padláson még tartalék belőle ezért ez talán költség csökkentő tényező, hogy nem kell pótolni. 

Így maradtunk az eredeti ajánlatnál és azt mondtam a tulajnak, hogy ha elfogadja még aznap tudunk szerződni és készpénzben kifizetem a foglalót, ami ott is volt nálam. Felhívta a testvérét, osztottak szoroztak és hiába mondta az ingatlanos, hogy ők is tudnak rugalmasak lenni, NEM-et mondott az ajánlatra. Mondtam neki, hogy megértem, hirdesse nyugodtan tovább bízva abban, hogy egy vállalkozó ad majd érte többet és békében elbúcsúztunk. 

Mi még aznap elmentünk megnézni egy másik házat, amikor hívott az ingatlanos. Azt mondta hogy felhívta a Télapót és azt kérik hadd gondolkodjanak egy napot az ajánlaton.